Urbanizaciones cerradas residenciales

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Sumario: Introducción. La fragmentación espacial de la ciudad. La segregación social. La jurisprudencia. El derecho urbanístico. Normas municipales de la ciudad de Córdoba, Malvinas Argentinas, Rosario, Funes, Luján de Cuyo. El instituto jurídico de derecho civil aplicable. Conclusiones. Apéndice a: Normas aplicables. Apéndice b: Modelos de estatutos y reglamentos internos de las urbanizaciones cerradas residenciales usados en las jurisdicciones estudiadas. Bibliografía. En el primer capítulo de este trabajo, la autora se detiene en aspectos del tema poco estudiados por los juristas, pero que son de fundamental importancia. El fenómeno de las urbanizaciones cerradas residenciales surge como consecuencia de procesos de globalización, que determinan una nueva estructura de la ciudad, se ha agudizado la fragmentación espacial y la exclusión social. Esta tendencia es novedosa en las ciudades argentinas, que eran el modelo de ciudades más compactas e igualitarias de América Latina. Esta experiencia pone de manifiesto el incremento de las desigualdades y el colapso del modelo de socialización relativamente mixto. Por otro lado, contrasta la jurisprudencia de la Suprema Corte de Justicia de la Nación Argentina en el resonante caso Club Universitario de Buenos Aires con los pronunciamientos de los tribunales de Estados Unidos en Los Ángeles y en la comunidad de Laguna Niguel. Se analizan las Ordenanzas Urbanísticas de la Ciudad de Córdoba, de Malvinas Argentinas (Provincia de Buenos Aires), Rosario, Funes (Provincia de Santa Fe) y Luján de Cuyo (Mendoza). Luego, se estudia profundamente el problema del Instituto de Derecho Civil aplicable para encuadrar el derecho privativo del titular de una parcela y su derecho sobre sectores comunes. Se considera la aplicación de derechos reales y personales. Se estudian los proyectos de ley. Se examina derecho comparado en Francia, Italia y España; señalando que en Francia los complejos cerrados son vilipendiados por las consecuencias que produjeron. Se concluye con una propuesta que indica el camino a seguir para solucionar los problemas planteados. En los apéndices se incorporan las normas locales mencionadas y modelos de Estatutos, Reglamentos de Copropiedad, Internos y Urbanísticos.